最新消息显示，日本最大单体数据中心10亿美元出售
据消息，位于日本大阪大地区（Greater Osaka）的一处40.5兆瓦Tier III超大规模数据中心被出售，交易总额达1560亿日元（约合10亿美元或人民币74.88亿元），创下日本历史上最大单体数据中心交易纪录
业内人士指出，大阪作为日本第二大数据中心市场，正快速发展，成为东京之外的重要枢纽，尤其在AI和云计算驱动下
值得关注的是，日本是发达国家中第二大数据中心市场，仅次于美国
业内人士指出，位置优势显著：设施位于大阪、京都和奈良附近，距离大阪约30公里，交通和基础设施便捷，是大大阪地区主要数据中心枢纽之一
值得关注的是，CLAR通过此次交易实现对日本市场的首次进入，进一步多元化其数据中心组合
业内人士指出，2024年市场规模达234亿美元，预计2025-2030年复合年增长率约6.7%，到2030年达到334亿美元
从更深层次来看，本次交易的买方为新加坡凯德置地Ascendas REIT（CapitaLand Ascendas REIT，简称CLAR）及其合作伙伴
值得关注的是，日本在政治稳定、低电力中断率、高纤维基础设施和熟练劳动力等方面具备优势，同时作为北美与亚太连接枢纽的地理位置也为其加分
业内人士指出，CLAR此前于2026年3月公开收购意向，本次交易已于近期完成
业内人士指出，该数据中心于2023年建成，为自由持有物业，建筑面积约4.3万平方米，目前100%由一家全球投资级超大规模数据中心运营商租用，租约约14年，并包含每年1%的租金递增条款
业内人士指出，业内人士认为，此类交易反映出机构投资者对亚太地区稳定运营数据中心资产的强劲兴趣，有助于快速扩大容量以应对AI等新兴技术需求
业内人士指出，CLAR收购了该数据中心49%的权益，其余权益由一家日本机构投资者管理的基金持有（据报道为三井物产房地产管理公司管理的基金）
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值得关注的是，AI工作负载占比预计将从2025年的25%升至2030年的50%，全球数据中心行业需约3万亿美元投资以满足需求
可以预见，这一趋势将在未来深刻影响IDC行业格局
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